{"id":3262,"date":"2021-07-29T21:54:02","date_gmt":"2021-07-29T20:54:02","guid":{"rendered":"https:\/\/rvbl.dk\/?p=3262"},"modified":"2021-10-31T21:49:59","modified_gmt":"2021-10-31T20:49:59","slug":"oplysning-om-matriklerne-i-foreningens-ejendomme-ved-roervig-moelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rvbl.dk\/?p=3262","title":{"rendered":"OPLYSNING OM MATRIKLERNE I FORENINGENS EJENDOMME VED R\u00d8RVIG M\u00d8LLE"},"content":{"rendered":"\n

Indl\u00e6gget angiver en r\u00e6kke forhold forkert, indbefattende formuleringer der indikerer at landinspekt\u00f8r eller forening ved tidligere lejlighed har optr\u00e5dt pligtfors\u00f8mmende.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Vi beklager fejlene, og korrigerer her indl\u00e6gget for f\u00f8lgende oplysninger:<\/em><\/p>\n\n\n\n

* S\u00f8ndervangsvej 5 k\u00f8bte foreningen i 1997 som to lodder, ikke et lod som det fremgik af indl\u00e6gget.<\/em><\/p>\n\n\n\n

* I 2003 besluttede dav\u00e6rende Kort & Matrikelstyrelsen at tildele matr. nr. til s\u00e6rskilt beliggende lodder alene som konsekvens af teknologisk kvalitetssikring, hvilke ikke afstedkommer udarbejdelse af servituterkl\u00e6ring. G\u00e6ldende servitutter videref\u00f8res. Der var derfor ikke som det fremgik af indl\u00e6gget, tale om en fors\u00f8mmelse fra landinspekt\u00f8r eller forening i forhold til udarbejdelse af servituterkl\u00e6ring.<\/em><\/p>\n\n\n\n

*Omr\u00e5derne omkring m\u00f8llen er placeret inden for strandbeskyttelseslinjen og m\u00e5 ikke bebygges uden Kystdirektoratets tilladelse. Der er derfor ikke principiel mulighed for bebyggelse, som det fremgik, men ved undtagelse fra principielle bestemmelser.  <\/em><\/p>\n\n\n\n

*S\u00f8ndervangsvej 9 har p\u00e5taleret if\u00f8lge servitut. Det fremgik af indl\u00e6gget at det ikke er utvivlsomt at p\u00e5taleretten g\u00e6lder, hvilket ikke kan siges at v\u00e6re retvisende for p\u00e5talerettens status, der er entydigt g\u00e6ldende.<\/em><\/p>\n\n\n\n

P\u00e5 bestyrelsens vegne,<\/em><\/p>\n\n\n\n

Anders Holst
Formand<\/em><\/p>\n\n\n\n

M\u00f8lleudvalget har med henblik p\u00e5 den kommende generalforsamling 6. august 2021, hvor et indl\u00e6g under dagsordenspunkt 5 ang\u00e5r foreningens ejendomme ved m\u00f8llen, udarbejdet nedenst\u00e5ende information om forholdene. Det er med henblik p\u00e5 de helt s\u00e6rligt detaljeinteresserede og der er ikke tale om et indl\u00e6g i debatten. (Medbring eventuelt en kopi ved forsamlingen).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Oversigt foreningens ejendomme<\/p>\n\n\n\n

Foreningen ejer S\u00f8ndervangsvej 5 (mtr.3ao), 7 (mtr.68) og 5B (mtr.3r).
S\u00f8ndervangsvej 5 og 5B ligger i Landzone (det vil sige ikke omfattet af Lokalplan) og i Strandbeskyttelsesomr\u00e5de.
S\u00f8ndervangsvej 7 (med M\u00f8llen) ligger i Byzone\/Lokalplanomr\u00e5de og i Strandbeskyttelsesomr\u00e5det.
Foreningens naboejendomme, mtr.3q, mtr.3o (tidligere 3o og 3ae), mtr.45c, mtr.49t og mtr.49b er alle omfattet af bestemmelserne i Lokalplan 36 af 2011. De ligger ikke i Strandbeskyttelsesomr\u00e5det. Mtr.19ao og mtr.19at (grenpladsen) ligger i Landzone og Strandbeskyttelsesomr\u00e5det. De er siden 1947 omfattet af en offentlig landskabsfredning, hvor Fredningsn\u00e6vnet er p\u00e5talemyndighed.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f8ndervangsvej 5<\/strong> k\u00f8bte foreningen i 1997 som en lod af matrikel 3r, men allerede dengang adskilt fra det st\u00f8rste areal med en 6 meter bred adgangsvej, der f\u00f8rer til S\u00f8ndervangsvej 9. Der er ingen naturfredning p\u00e5 grunden.<\/p>\n\n\n\n

I 2003 foretog myndighederne ved dekret, med henblik p\u00e5 at skabe et selvst\u00e6ndigt ejendomsskatteobjekt, udmatrikulering af den lod, der blev til matrikel 3ao. Desv\u00e6rre undlod landinspekt\u00f8ren at udarbejde Servituterkl\u00e6ring, som er en n\u00f8dvendig forpligtelse ang\u00e5ende fordelingen af servitutforpligtelser og Foreningen overs\u00e5 formentlig sit behov og foretog sig intet. (Se n\u00e6rmere om dette under redeg\u00f8relsen ved S\u00f8ndervangsvej 5B, matrikel 3r).
Der er ikke udsigt til Isefjorden fra matriklen.
Den h\u00f8je b\u00f8geh\u00e6k mellem grundene tilh\u00f8rer S\u00f8ndervangsvej 9.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f8ndervangsvej 7. <\/strong> I 1980 k\u00f8bte Foreningen grunden med den fredede m\u00f8lle, der siden 1928 har tilh\u00f8rt Foreningen. Der er ingen naturfredning eller andre deklarationer p\u00e5 selve grunden. Ejendommen er omfattet af den nyeste lokalplan (s\u00e5vel som de foreg\u00e5ende). Indenfor dennes rammer kan grunden beplantes eller principielt bebygges, som Foreningen \u00f8nsker.
I 1997 blev der i salgsbetingelserne, da nabogrundene matrikel 3o og 3ae (nu 3o, S\u00f8ndervangsvej 9) blev handlet p\u00e5 matrikel 3ae tinglyst et byggeretsligt skel, der medf\u00f8rer, at fremtidigt byggeri  skal holdes i en afstand af 20 meter (+2,5 meter) fra skel til S\u00f8ndervangsvej 7. Deklarationen g\u00e6lder stadig og foreningens p\u00e5taleret er korrekt tinglyst p\u00e5 S\u00f8ndervangsvej 9.
Den h\u00f8je b\u00f8geh\u00e6k mellem grundene tilh\u00f8rer S\u00f8ndervangsvej 9.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f8ndervangsvej \u20195B\u2019<\/strong>\/ mtr.3r. (matriklen har ikke noget officielt husnummer!) k\u00f8bte foreningen i 1997 af Mikael Larsen, der ogs\u00e5 ejede matriklerne 3o og 3ae. Der er ingen naturfredning p\u00e5 grunden, ej heller p\u00e5 3o og 3ae.
Mikael Larsen forlangte i salgsbetingelserne en privat deklaration indf\u00f8jet i sk\u00f8det, med henblik p\u00e5 fortsat landbrugsdrift og for at hindre \u201dudsigtsforstyrrelse\u201d i Isefjordsudsigten fra den fremtidige bolig p\u00e5 sine matrikler 3o og 3ae (nu 3o). Disse matrikler var og er i lokalplanen udlagt til boligform\u00e5l (dvs. \u00e9n bolig). De var  ogs\u00e5 sat til salg af Mikael Larsen. Deklarationen har f\u00f8lgende ordlyd:<\/p>\n\n\n\n

\u201dMatr.nr. 3-r R\u00f8rvig by, R\u00f8rvig m\u00e5 ingensinde bebygges med byggeri af nogen art, hverken til beboelse eller til erhverv, herunder til landbrug, ligesom der ikke p\u00e5 ejendommen m\u00e5 stilles skure, boder, master eller tilsvarende bygningsindretninger. Ejendommens frie landbrugsareal skal stedse holdes fri for udsigtsforstyrrende beplantning, idet dog enkeltst\u00e5ende buske tillades. Det er ikke tilladt at udl\u00e6gge arealet med bevoksning af juletr\u00e6er eller anden form for plantagebeplantning.
Ejendommens frie landbrugsareal skal holdes dyrket som landbrugsareal eller udl\u00e6gges som gr\u00e6sareal, der sl\u00e5s mindst en gang \u00e5rligt. Arealet m\u00e5 ikke indhegnes, ligesom der ikke p\u00e5 arealet m\u00e5 finde dyrehold sted.
Eksisterende bevoksning p\u00e5 ejendommens udyrkede areal, d.v.s. arealer ved skel samt skr\u00e6nten og stiarealet ved Isefiorden kan bevares, men yderligere bevoksning m\u00e5 ikke v\u00e6re udsigtsforstyrrende fra R\u00f8rvig M\u00f8lle samt matr.nr.. 3-ae og 3-o R\u00f8rvig by, R\u00f8rvig.
P\u00e5taleret i h.t. denne servitut tilkommer hver for sig eller i forening R\u00f8rvig Naturfredningsforening og de til enhver tid v\u00e6rende ejere af matr.nr . 3-o og 3-ae R\u00f8rvig by, R\u00f8rvig.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Landinspekt\u00f8ren og\/eller foreningen undlod at udarbejde en pligtm\u00e6ssig Servituterkl\u00e6ring, da matrikel 3r i 2003 blev delt i 2 selvst\u00e6ndige matrikler, 3r og 3ao.
Servituterkl\u00e6ringen tjener til at fordele tinglyste deklarationer p\u00e5 en relevant m\u00e5de*.<\/p>\n\n\n\n

Den omhandlede deklaration er en privat aftalt handelsbetingelse. Ingen offentlig myndighed har indflydelse p\u00e5 aftalen eller dens opretholdelse. Opst\u00e5r der en af parterne selv ul\u00f8selig tvist, henvises det til domstolene. Deklarationen er ikke en offentlig naturfredning!
P\u00e5taleretten for S\u00f8ndervangsvej 9 er ikke tinglyst i sk\u00f8det af 1997 p\u00e5 matrikel 3o, heller ikke i sk\u00f8det af 2017. Det er dermed ikke utvivlsomt, at p\u00e5taleretten vedr\u00f8rende matrikel 3r har retskraft eller er eksekverbar.<\/p>\n\n\n\n

144 meter af Isefjordstien ejes af Foreningen (matrikel 3r str\u00e6kker sig ud i Isefjorden). Almenheden har mange\u00e5rig h\u00e6vd p\u00e5 at f\u00e6rdes p\u00e5 stien.<\/p>\n\n\n\n

\u00b0\u00b0\u00b0\u00b0\u00b0<\/p>\n\n\n\n

Vedr\u00f8rende nabomatriklerne:<\/p>\n\n\n\n

S\u00f8ndervangsvej 3 <\/strong>har ingen rettigheder, ej heller for eksempel en udsigtsklausul, overfor Foreningens matrikler udover, hvad der fremg\u00e5r af byggeloven. Matriklen er bundet af lokalplanens bestemmelser. Der er ikke udsigt til Isefjorden!<\/p>\n\n\n\n

S\u00f8ndervangsvej 9 <\/strong>har i henhold til den i sk\u00f8det for matrikel 3r i 1997 aftalte deklaration, s\u00e5fremt den er g\u00e6ldende, pligt til at aftale med Foreningen, s\u00e5fremt der \u00f8nskes opf\u00f8relse af et bygv\u00e6rk indenfor en afstand af 20 meter fra skel til S\u00f8ndervangsvej 7. De h\u00f8je h\u00e6kke til mtr. 3ao og 68 tilh\u00f8rer S\u00f8ndervangsvej 9, s\u00e5fremt de st\u00e5r p\u00e5 matrikel 3o. Der er udsigt til Isefjorden over det nord-sydg\u00e5ende skel. Matriklen er bundet af lokalplanens bestemmelser. P\u00e5taleret vedr\u00f8rende matrikel 3r findes ikke tinglyst p\u00e5 matrikel 3o. (Se ovenfor).<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5fremt den utinglyste p\u00e5taleret m\u00e5tte eksekveres for S\u00f8ndervangsvej 9, skal Foreningen h\u00f8re og aftale med S\u00f8ndervangsvej 9 om tiltag, andet end landbrug.<\/p>\n\n\n\n

Nabomatrikel 7000am<\/strong> (der ikke har husnummer) er ikke omfattet af den private deklaration vedr\u00f8rende \u201dudsigtsforstyrrelse\u201d. (Her kan beplantes). Matriklen var og er ikke omfattet af lokalplanen.<\/p>\n\n\n\n

Nabomatrikel 7000al<\/strong> (der ikke har husnummer) ligger mellem matrikel 3ao og 3r, men er ikke omfattet af den private deklaration vedr\u00f8rende \u201dudsigtsforstyrrelse\u201d og heller ikke lokalplanen. (Her kan beplantes, ops\u00e6ttes vejbelysning etc.)
Der er ikke udsigt til Isefjorden!<\/p>\n\n\n\n

S\u00f8ndervangsvej 11<\/strong>, mtr.19ao, der inkluderer vejadgangen til Grenpladsen og kloakstationen, bliver af den private ejer drevet som landbrug i overensstemmelse med de bestemmelser, som grosserer S.V.Hansen som ejer lod tinglyse ved naturfredningen i 1947.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f8ndervangsvej 13<\/strong>, mtr.19at er Odsherred Kommunes grenplads og kloakstation. Matriklen blev i 1947 naturfredet p\u00e5 initiativ af ejeren grosserer S.V.Hansen. Fredningsbestemmelserne bliver for tiden ikke im\u00f8dekommet af den aktuelle ejer, som er Odsherred Kommune.<\/p>\n\n\n\n

\u00b0\u00b0\u00b0\u00b0\u00b0<\/p>\n\n\n\n

M\u00f8lleudvalget unders\u00f8ger, hvordan der kan forholdes.<\/p>\n\n\n\n

Einar Olsen, M\u00f8lleudvalgets formand<\/p>\n\n\n\n

* Eksempel: En udsigtsklausul videref\u00f8res ikke til en ny matrikel der er uden udsigt!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Indl\u00e6gget angiver en r\u00e6kke forhold forkert, indbefattende formuleringer der indikerer at landinspekt\u00f8r eller forening ved tidligere lejlighed har optr\u00e5dt pligtfors\u00f8mmende. Vi beklager fejlene, og korrigerer her indl\u00e6gget for f\u00f8lgende oplysninger: * S\u00f8ndervangsvej 5 k\u00f8bte foreningen i 1997 som to lodder, ikke et lod som det fremgik af indl\u00e6gget. * I 2003 besluttede dav\u00e6rende Kort & … L\u00e6s videre OPLYSNING OM MATRIKLERNE I FORENINGENS EJENDOMME VED R\u00d8RVIG M\u00d8LLE<\/span> →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-3262","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-moelle"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3262","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3262"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3262\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3447,"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3262\/revisions\/3447"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3262"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3262"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rvbl.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3262"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}